Saint-Léger-des-Vignes
Découvrez Saint-Léger-des-Vignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Léger-des-Vignes combine prix bas, dans le quart supérieur des prix du département (73e/306) (653 €/m² pour les appartements et 1 207 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et marché actif (23 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Léger-des-Vignes a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Les appartements ont perdu 17% en 4 ans (691 → 573 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 653 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 207 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 15,9% | 3,2% | +12,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2019 et 2023 (691 € → 573 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-des-Vignes a évolué de +17% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 879 € | 879 € |
| 2017 | — | 709 € | 709 € |
| 2018 | — | 901 € | 901 € |
| 2019 | 691 € | 1 082 € | 1 038 € |
| 2020 | — | 962 € | 962 € |
| 2021 | 577 € | 1 143 € | 1 088 € |
| 2022 | — | 981 € | 981 € |
| 2023 | 573 € | 1 107 € | 1 023 € |
| 2024 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2025 | — | 1 275 € | 1 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 3 | 28 | 31 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sougy-sur-Loire | 1 083 | 1 039 | 3.8 km |
| Decize | 918 | 1 245 | 4.6 km |
| La Machine | 875 | 907 | 4.8 km |
| Champvert | 818 | 1 154 | 5.3 km |
| Druy-Parigny | — | 1 322 | 7.1 km |
| Trois-Vèvres | — | 922 | 7.3 km |
| Thianges | — | 985 | 7.6 km |
| Avril-sur-Loire | — | 1 136 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 70 k€–145 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 94 k€–187 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 110 k€–218 k€ |