Saint-Léger-la-Montagne
Découvrez Saint-Léger-la-Montagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 366 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,4% sur un an à Saint-Léger-la-Montagne, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Saint-Léger-la-Montagne sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Saint-Léger-la-Montagne : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 727 à 1 542 €/m², soit +112%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 366 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +112% entre 2016 et 2025 (727 € → 1 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-la-Montagne a évolué de +86% sur 5 ans (+112% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 727 € | 727 € |
| 2017 | — | 919 € | 919 € |
| 2018 | — | 712 € | 712 € |
| 2019 | — | 716 € | 716 € |
| 2020 | — | 828 € | 828 € |
| 2021 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2024 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2025 | — | 1 542 € | 1 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-Laurière | 725 | 991 | 4.9 km |
| La Jonchère-Saint-Maurice | 832 | 1 098 | 5.1 km |
| Bersac-sur-Rivalier | 870 | 1 168 | 5.4 km |
| Saint-Sylvestre | 2 214 | 1 473 | 6.1 km |
| Razès | 1 027 | 1 197 | 6.5 km |
| Jabreilles-les-Bordes | — | 1 142 | 7.0 km |
| Laurière | — | 1 033 | 7.8 km |
| Saint-Laurent-les-Églises | 2 215 | 1 436 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 71 k€–166 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 99 k€–196 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |