Saint-Léger-lès-Paray
Découvrez Saint-Léger-lès-Paray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Léger-lès-Paray, dans le quart supérieur des prix du département (129e/563) : 1 696 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 maisons vendus à Saint-Léger-lès-Paray sur la dernière année, en hausse de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 411 à 1 625 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 696 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 411 € → 1 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 448 € | 403–493 € |
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 583 € | 525–641 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-lès-Paray a évolué de +15% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +175% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2016 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2017 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2018 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2019 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2020 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2021 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2022 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2023 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2024 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2025 | — | 1 625 € | 1 625 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Volesvres | — | 1 888 | 4.2 km |
| Saint-Vincent-Bragny | — | 1 224 | 4.5 km |
| Paray-le-Monial | 1 346 | 1 563 | 4.7 km |
| Vitry-en-Charollais | 1 446 | 1 671 | 5.1 km |
| Digoin | 923 | 1 205 | 7.0 km |
| Hautefond | — | 1 465 | 7.0 km |
| Saint-Aubin-en-Charollais | — | 1 475 | 7.3 km |
| Clessy | — | 1 315 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 131 k€–206 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 185 k€–277 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 219 k€–328 k€ |