Saint-Léger-Vauban
Découvrez Saint-Léger-Vauban : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
922 €/m² pour les appartements et 1 764 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,4% sur un an à Saint-Léger-Vauban, 31e commune la plus chère du département sur 419, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Saint-Léger-Vauban sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Saint-Léger-Vauban : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 857 à 2 411 €/m², soit +181%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 922 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 764 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +181% entre 2015 et 2025 (857 € → 2 411 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-Vauban a évolué de +135% sur 5 ans (+181% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 857 € | 857 € |
| 2016 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2017 | — | 864 € | 864 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2020 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2021 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2022 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2023 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2024 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2025 | — | 2 411 € | 2 411 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Andeux | — | 873 | 3.6 km |
| Quarré-les-Tombes | 1 177 | 1 328 | 4.5 km |
| Beauvilliers | — | 1 344 | 4.8 km |
| Saint-Germain-de-Modéon | 639 | 1 303 | 4.8 km |
| Bussières | — | 1 007 | 6.0 km |
| Saint-Agnan | — | 1 324 | 6.0 km |
| Rouvray | 1 705 | 1 114 | 6.4 km |
| Saint-Brancher | 959 | 1 018 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 92 k€–163 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 152 k€–226 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–280 k€ |