Saint-Léon
Découvrez Saint-Léon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 324 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an à Saint-Léon, avec 17 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Léon a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 70% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 2 216 à 2 372 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 216 € → 2 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léon a évolué de -1% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2016 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2017 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2018 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2019 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2020 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2021 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2022 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2023 | — | 2 720 € | 2 720 € |
| 2024 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2025 | — | 2 372 € | 2 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noueilles | — | 2 412 | 3.6 km |
| Ayguesvives | 2 218 | 2 447 | 4.4 km |
| Auragne | — | 2 339 | 4.4 km |
| Belbèze-de-Lauragais | — | 2 771 | 4.5 km |
| Mauvaisin | — | 2 190 | 4.6 km |
| Pouze | — | 2 732 | 4.7 km |
| Montesquieu-Lauragais | 1 436 | 2 381 | 5.4 km |
| Nailloux | 1 688 | 2 402 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 168 k€–272 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 222 k€–332 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 278 k€–417 k€ |