Saint-Léonard
Découvrez Saint-Léonard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 667 €/m² pour les appartements et 2 138 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an à Saint-Léonard, avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Léonard a enregistré 21 ventes (2 appartements, 19 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 27. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 2 ans (autour de 1 705 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 667 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 138 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2021 et 2023 (1 721 € → 1 705 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 751 € → 2 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léonard a évolué de -5% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2016 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2017 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2018 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2019 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | 1 721 € | 2 313 € | 2 261 € |
| 2022 | 1 607 € | 2 165 € | 2 054 € |
| 2023 | 1 705 € | 2 268 € | 2 174 € |
| 2024 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2025 | — | 2 150 € | 2 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 3 | 31 | 34 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 5 | 25 | 30 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Criquebeuf-en-Caux | — | 1 849 | 1.1 km |
| Froberville | 1 214 | 2 199 | 1.9 km |
| Yport | 2 965 | 2 893 | 2.0 km |
| Épreville | 1 545 | 2 105 | 3.5 km |
| Gerville | — | 2 161 | 3.9 km |
| Vattetot-sur-Mer | — | 2 937 | 4.1 km |
| Maniquerville | 1 404 | 2 016 | 4.2 km |
| Fécamp | 1 985 | 2 132 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 152 k€–242 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 196 k€–287 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 219 k€–340 k€ |