Saint-Léonard-des-Bois
Découvrez Saint-Léonard-des-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Léonard-des-Bois : 1 319 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an, 16 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Saint-Léonard-des-Bois sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 044 à 1 397 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 319 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 044 € → 1 397 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léonard-des-Bois a évolué de +18% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2016 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2017 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2018 | — | 919 € | 919 € |
| 2019 | — | 942 € | 942 € |
| 2020 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2021 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2022 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2023 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2024 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2025 | — | 1 397 € | 1 397 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-le-Gaultier | — | 960 | 3.8 km |
| Saint-Pierre-des-Nids | 1 310 | 1 412 | 5.2 km |
| Saint-Céneri-le-Gérei | — | 1 531 | 5.2 km |
| Sougé-le-Ganelon | — | 1 116 | 5.4 km |
| Moulins-le-Carbonnel | 890 | 1 578 | 5.9 km |
| Gesvres | — | 1 140 | 6.2 km |
| Saint-Georges-le-Gaultier | — | 1 172 | 6.8 km |
| Assé-le-Boisne | — | 1 164 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 112 k€–197 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 136 k€–262 k€ |