Saint-Loubouer
Découvrez Saint-Loubouer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Loubouer, parmi les prix les plus bas du département (304e/323) : 1 200 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Loubouer sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Loubouer, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 200 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 248 € → 1 174 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Loubouer a évolué de -24% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2016 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2017 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2018 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2019 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2020 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2021 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 805 € | 805 € |
| 2024 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2025 | — | 1 174 € | 1 174 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-Tursan | — | 1 305 | 3.0 km |
| Eugénie-les-Bains | 2 448 | 1 959 | 3.2 km |
| Vielle-Tursan | — | 1 278 | 3.7 km |
| Buanes | — | 1 491 | 3.9 km |
| Classun | — | 1 469 | 4.5 km |
| Urgons | — | 1 307 | 4.6 km |
| Bats | — | 1 538 | 4.8 km |
| Pécorade | — | 1 595 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 94 k€–180 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 136 k€–243 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 128 k€–191 k€ |