Saint-Loup-de-Varennes
Découvrez Saint-Loup-de-Varennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Loup-de-Varennes se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (101e/563) : 1 268 €/m² pour les appartements et 1 845 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Loup-de-Varennes a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 268 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 845 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Loup-de-Varennes a évolué de +11% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2017 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2018 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2019 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2020 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2021 | 1 600 € | 1 913 € | 1 851 € |
| 2022 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2023 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2024 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2025 | — | 2 048 € | 2 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 3 | 12 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sevrey | — | 1 703 | 2.2 km |
| Varennes-le-Grand | 1 636 | 1 918 | 2.5 km |
| Lux | 1 767 | 1 846 | 2.8 km |
| La Charmée | — | 1 945 | 4.3 km |
| Épervans | 1 374 | 1 768 | 4.5 km |
| Saint-Rémy | 1 639 | 1 944 | 4.6 km |
| Saint-Ambreuil | 1 133 | 1 935 | 5.4 km |
| Beaumont-sur-Grosne | 1 023 | 2 065 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 116 k€–202 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 166 k€–264 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 226 k€–339 k€ |