Saint-Macaire
Découvrez Saint-Macaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Macaire : 1 980 €/m² pour les appartements et 1 960 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an. 24 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Saint-Macaire sur un an (63% d'appartements, 37% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 60% sur 9 ans pour les appartements, de 1 281 à 2 047 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 980 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 960 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2016 et 2025 (1 281 € → 2 047 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 2 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 150 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Macaire a évolué de +30% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2016 | 1 281 € | 1 220 € | 1 226 € |
| 2017 | 1 327 € | 1 309 € | 1 311 € |
| 2018 | 1 510 € | 1 368 € | 1 383 € |
| 2019 | 1 491 € | 1 559 € | 1 546 € |
| 2020 | 1 422 € | 1 678 € | 1 569 € |
| 2021 | 1 673 € | 1 575 € | 1 626 € |
| 2022 | 1 765 € | 2 000 € | 1 902 € |
| 2023 | 1 938 € | 1 747 € | 1 820 € |
| 2024 | 1 863 € | 1 931 € | 1 907 € |
| 2025 | 2 047 € | 2 226 € | 2 114 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 3 | 27 | 30 |
| 2017 | 4 | 25 | 29 |
| 2018 | 4 | 35 | 39 |
| 2019 | 6 | 25 | 31 |
| 2020 | 20 | 27 | 47 |
| 2021 | 23 | 21 | 44 |
| 2022 | 15 | 21 | 36 |
| 2023 | 15 | 24 | 39 |
| 2024 | 9 | 17 | 26 |
| 2025 | 15 | 9 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixant | 1 389 | 2 306 | 1.9 km |
| Saint-Pierre-de-Mons | — | 1 742 | 2.4 km |
| Le Pian-sur-Garonne | — | 2 092 | 2.4 km |
| Langon | 2 046 | 2 123 | 2.9 km |
| Toulenne | 2 067 | 2 067 | 3.4 km |
| Verdelais | 1 429 | 1 668 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-d'Aurillac | 1 954 | 1 674 | 3.6 km |
| Saint-Pardon-de-Conques | — | 2 109 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 49 k€–72 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–94 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 87 k€–136 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 104 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 136 k€–254 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 174 k€–301 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 177 k€–316 k€ |