Saint-Macaire-du-Bois
Découvrez Saint-Macaire-du-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Macaire-du-Bois, parmi les prix les plus bas du département (161e/176) : 1 298 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,4% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Macaire-du-Bois sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 52% sur 7 ans pour les maisons, de 929 à 1 413 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 298 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2018 et 2025 (929 € → 1 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Macaire-du-Bois a évolué de +26% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 929 € | 929 € |
| 2019 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2020 | — | 973 € | 973 € |
| 2021 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2022 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2023 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2024 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2025 | — | 1 413 € | 1 413 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Puy-Notre-Dame | 1 786 | 1 350 | 4.6 km |
| Vaudelnay | 1 344 | 1 277 | 6.6 km |
| Passavant-sur-Layon | 758 | 1 396 | 7.2 km |
| Loretz-d'Argenton | — | 1 109 | 7.3 km |
| Val en Vignes | 673 | 1 091 | 8.1 km |
| Brossay | — | 1 364 | 8.3 km |
| Saint-Martin-de-Sanzay | — | 1 096 | 8.3 km |
| Doué-en-Anjou | 1 266 | 1 739 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 86 k€–163 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 132 k€–175 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 177 k€–266 k€ |