Saint-Maclou-la-Brière
Découvrez Saint-Maclou-la-Brière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 534 €/m² pour les appartements et 1 668 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,7% sur un an à Saint-Maclou-la-Brière, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Saint-Maclou-la-Brière sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+43%). Les loyers médians à Saint-Maclou-la-Brière : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 445 à 1 778 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 534 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 668 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2016 et 2025 (1 445 € → 1 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maclou-la-Brière a évolué de -15% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2017 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2018 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2019 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2020 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2021 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2022 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2023 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2024 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2025 | — | 1 778 € | 1 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gonfreville-Caillot | — | 2 230 | 2.2 km |
| Angerville-Bailleul | — | 886 | 2.4 km |
| Tocqueville-les-Murs | — | 1 546 | 2.7 km |
| Bénarville | — | 1 636 | 2.7 km |
| Vattetot-sous-Beaumont | — | 2 125 | 2.8 km |
| Bernières | — | 2 114 | 3.0 km |
| Rouville | — | 2 128 | 3.2 km |
| Trémauville | — | 1 690 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 170 k€–210 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 177 k€–252 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 201 k€–302 k€ |