Saint-Maixant
Découvrez Saint-Maixant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Maixant : 1 389 €/m² pour les appartements et 2 306 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Saint-Maixant sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 28% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 77% sur 10 ans pour les maisons, de 1 220 à 2 163 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 389 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 306 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 220 € → 2 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 120 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 150 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maixant a évolué de +17% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2016 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2017 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2018 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2019 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2020 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2021 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2022 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2023 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2024 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2025 | — | 2 163 € | 2 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdelais | 1 429 | 1 668 | 1.7 km |
| Saint-Macaire | 1 980 | 1 960 | 1.9 km |
| Le Pian-sur-Garonne | — | 2 092 | 2.4 km |
| Toulenne | 2 067 | 2 067 | 2.7 km |
| Sainte-Croix-du-Mont | 1 307 | 1 573 | 3.1 km |
| Semens | 1 219 | 1 927 | 4.1 km |
| Saint-Pierre-d'Aurillac | 1 954 | 1 674 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-de-Mons | — | 1 742 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 160 k€–231 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 194 k€–289 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 265 k€–398 k€ |