Prix immobilier à Saint-Marcel
Saint-Marcel
Découvrez Saint-Marcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
150habitants
1 352€/m²
Forces
Ville qui attire
Prix doux
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Marcel
Découvrez Saint-Marcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 041 €/m² pour les appartements et 1 975 €/m² pour les maisons à Saint-Marcel, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Saint-Marcel sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Marcel : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 041 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 975 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | 2 | — | 2 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | 1 | — | 1 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernéville | — | — | 3.0 km |
| Bruville | — | 1 495 | 3.4 km |
| Rezonville-Vionville | — | — | 3.6 km |
| Gravelotte | — | — | 3.9 km |
| Doncourt-lès-Conflans | 1 106 | 2 166 | 4.0 km |
| Jouaville | 1 643 | 1 631 | 4.1 km |
| Saint-Ail | 2 054 | 2 231 | 5.7 km |
| Rozérieulles | — | — | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 189 k€–316 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 237 k€–395 k€ |