Saint-Marcel
Découvrez Saint-Marcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Marcel présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (90e/563) : 1 496 €/m² pour les appartements et 1 966 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 70 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
70 transactions à Saint-Marcel sur un an, dont 13 appartements et 57 maisons. Les loyers médians à Saint-Marcel : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 121 à 1 534 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 496 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 966 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 121 € → 1 534 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 2 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 120 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel a évolué de +17% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 121 € | 1 444 € | 1 392 € |
| 2016 | 1 060 € | 1 641 € | 1 528 € |
| 2017 | 1 087 € | 1 582 € | 1 458 € |
| 2018 | 1 308 € | 1 522 € | 1 468 € |
| 2019 | 1 236 € | 1 559 € | 1 468 € |
| 2020 | 1 237 € | 1 635 € | 1 537 € |
| 2021 | 1 117 € | 1 883 € | 1 671 € |
| 2022 | 1 497 € | 2 010 € | 1 849 € |
| 2023 | 1 322 € | 1 964 € | 1 814 € |
| 2024 | 1 539 € | 1 753 € | 1 683 € |
| 2025 | 1 534 € | 2 053 € | 1 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 42 | 50 |
| 2016 | 13 | 54 | 67 |
| 2017 | 18 | 54 | 72 |
| 2018 | 17 | 51 | 68 |
| 2019 | 23 | 58 | 81 |
| 2020 | 19 | 58 | 77 |
| 2021 | 21 | 55 | 76 |
| 2022 | 26 | 57 | 83 |
| 2023 | 14 | 46 | 60 |
| 2024 | 16 | 33 | 49 |
| 2025 | 13 | 57 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtenoy-en-Bresse | 2 306 | 2 109 | 2.9 km |
| Chalon-sur-Saône | 1 399 | 1 954 | 3.1 km |
| Épervans | 1 374 | 1 768 | 3.4 km |
| Lux | 1 767 | 1 846 | 3.5 km |
| Lans | 884 | 2 056 | 3.6 km |
| Oslon | 1 076 | 1 834 | 4.3 km |
| Crissey | 1 044 | 2 044 | 4.7 km |
| Saint-Rémy | 1 639 | 1 944 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 534 | 2 040 | 35 |
| Nord | 1 438 | 1 931 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 32 k€–62 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 59 k€–93 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 88 k€–123 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 105 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 142 k€–222 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 186 k€–282 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 222 k€–331 k€ |
À Saint-Marcel, le prix moyen au m² s'établit à 1 496 €/m² pour un appartement et 1 966 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 320 €, un T3 de 65 m² environ 97 240 €. Le marché est orienté à la hausse (+17,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Marcel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,9%. Les maisons ont évolué de +42,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Marcel est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Marcel est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 280 € se loue environ 647 €/mois, soit 7 764 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Saint-Marcel a enregistré 70 ventes immobilières (13 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 43% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 966 €/m² affichés pour Saint-Marcel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.