Saint-Marcel
Découvrez Saint-Marcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Marcel : 1 874 €/m² pour les appartements et 2 741 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Saint-Marcel sur un an (80% d'appartements, 20% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 44% sur 9 ans pour les appartements, de 1 295 à 1 864 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 874 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 741 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2016 et 2025 (1 295 € → 1 864 €/m²).
Maisons : +159% entre 2015 et 2024 (1 404 € → 3 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel a évolué de +3% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2016 | 1 295 € | — | 1 295 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 1 490 € | 2 249 € | 1 828 € |
| 2019 | 1 057 € | — | 1 057 € |
| 2020 | 1 624 € | 2 850 € | 2 181 € |
| 2021 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2022 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2023 | 1 710 € | 2 404 € | 2 173 € |
| 2024 | — | 3 630 € | 3 630 € |
| 2025 | 1 864 € | — | 1 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 3 | 1 | 4 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 5 | 4 | 9 |
| 2019 | 4 | 2 | 6 |
| 2020 | 6 | 5 | 11 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 4 | 1 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 2.6 km |
| Hautecour | 1 871 | 3 377 | 2.7 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 2.8 km |
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 3.1 km |
| Salins-Fontaine | 2 976 | 3 052 | 4.0 km |
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 4.4 km |
| Grand-Aigueblanche | 2 618 | 2 855 | 4.7 km |
| Brides-les-Bains | 4 251 | 3 384 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |