Saint-Marcellin
Découvrez Saint-Marcellin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 827 €/m² pour les appartements et 2 339 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Marcellin, dans le quart inférieur des prix du département (414e/508), avec 114 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Marcellin a enregistré 114 ventes (84 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 27% (de 1 472 à 1 867 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 827 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 339 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 472 € → 1 867 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 935 € → 2 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcellin a évolué de +8% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 114 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 472 € | 1 935 € | 1 602 € |
| 2016 | 1 553 € | 1 844 € | 1 645 € |
| 2017 | 1 435 € | 1 886 € | 1 610 € |
| 2018 | 1 399 € | 1 937 € | 1 515 € |
| 2019 | 1 482 € | 1 973 € | 1 681 € |
| 2020 | 1 773 € | 1 978 € | 1 843 € |
| 2021 | 1 704 € | 2 132 € | 1 848 € |
| 2022 | 1 825 € | 2 228 € | 1 984 € |
| 2023 | 1 787 € | 2 256 € | 1 947 € |
| 2024 | 1 794 € | 2 427 € | 1 971 € |
| 2025 | 1 867 € | 2 328 € | 1 988 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 77 | 30 | 107 |
| 2016 | 74 | 34 | 108 |
| 2017 | 76 | 48 | 124 |
| 2018 | 98 | 27 | 125 |
| 2019 | 95 | 65 | 160 |
| 2020 | 92 | 48 | 140 |
| 2021 | 108 | 55 | 163 |
| 2022 | 104 | 68 | 172 |
| 2023 | 91 | 47 | 138 |
| 2024 | 77 | 30 | 107 |
| 2025 | 84 | 30 | 114 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur | 1 568 | 2 238 | 2.3 km |
| Chatte | 1 363 | 2 494 | 3.2 km |
| Saint-Vérand | 1 571 | 2 538 | 3.8 km |
| Chevrières | 1 763 | 2 462 | 4.7 km |
| Beauvoir-en-Royans | — | 1 746 | 4.8 km |
| La Sône | 1 284 | 2 141 | 4.9 km |
| Saint-Romans | 1 766 | 2 367 | 5.3 km |
| Têche | 1 637 | 2 055 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Coteaux | 2 367 | 2 339 | 31 |
| La Plaine | 2 002 | 2 366 | 38 |
| Centre | 1 608 | 1 670 | 52 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 43 k€–75 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 74 k€–130 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 102 k€–196 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 128 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 175 k€–251 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 206 k€–319 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 207 k€–372 k€ |
À Saint-Marcellin, le prix moyen au m² s'établit à 1 827 €/m² pour un appartement et 2 339 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 215 €, un T3 de 65 m² environ 118 755 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Marcellin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,8%. Les maisons ont évolué de +20,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Marcellin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Marcellin est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 485 € se loue environ 601 €/mois, soit 7 212 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Saint-Marcellin a enregistré 114 ventes immobilières (84 appartements, 30 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 827 €/m² affichés pour Saint-Marcellin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 114 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.