Saint-Marcellin-en-Forez
Découvrez Saint-Marcellin-en-Forez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 667 €/m² pour les appartements et 2 574 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an à Saint-Marcellin-en-Forez, dans le quart supérieur des prix du département (35e/319), dans un marché tendu (50 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,1%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Marcellin-en-Forez a enregistré 50 ventes (8 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 15% (de 1 274 à 1 462 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 667 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 574 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2016 et 2025 (1 274 € → 1 462 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 584 € → 2 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcellin-en-Forez a évolué de +18% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2016 | 1 274 € | 1 904 € | 1 823 € |
| 2017 | 1 348 € | 1 886 € | 1 838 € |
| 2018 | 1 137 € | 1 916 € | 1 836 € |
| 2019 | 1 237 € | 2 000 € | 1 939 € |
| 2020 | 1 453 € | 2 162 € | 2 023 € |
| 2021 | 1 596 € | 2 117 € | 2 050 € |
| 2022 | 1 885 € | 2 459 € | 2 388 € |
| 2023 | 1 932 € | 2 607 € | 2 490 € |
| 2024 | 1 893 € | 2 503 € | 2 439 € |
| 2025 | 1 462 € | 2 613 € | 2 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 47 | 49 |
| 2016 | 6 | 41 | 47 |
| 2017 | 5 | 51 | 56 |
| 2018 | 8 | 70 | 78 |
| 2019 | 5 | 58 | 63 |
| 2020 | 10 | 41 | 51 |
| 2021 | 9 | 61 | 70 |
| 2022 | 9 | 64 | 73 |
| 2023 | 8 | 38 | 46 |
| 2024 | 5 | 43 | 48 |
| 2025 | 8 | 42 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boisset-Saint-Priest | 1 474 | 2 180 | 4.7 km |
| Périgneux | 882 | 1 919 | 5.1 km |
| Bonson | 2 375 | 2 531 | 5.6 km |
| Sury-le-Comtal | 1 292 | 2 202 | 6.0 km |
| Chenereilles | — | 2 238 | 6.1 km |
| Chambles | 1 945 | 2 375 | 6.1 km |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 173 | 2 711 | 6.4 km |
| Saint-Cyprien | 1 925 | 2 718 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 46 k€–90 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 78 k€–141 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–208 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 141 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 155 k€–274 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 234 k€–380 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 258 k€–410 k€ |
À Saint-Marcellin-en-Forez, le prix moyen au m² s'établit à 1 667 €/m² pour un appartement et 2 574 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 015 €, un T3 de 65 m² environ 108 355 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,4%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Marcellin-en-Forez ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,7%. Les maisons ont évolué de +64,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Marcellin-en-Forez est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Marcellin-en-Forez est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 685 € se loue environ 544 €/mois, soit 6 528 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Saint-Marcellin-en-Forez a enregistré 50 ventes immobilières (8 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 574 €/m² affichés pour Saint-Marcellin-en-Forez correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.