Saint-Marien
Découvrez Saint-Marien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Marien, dans le quart supérieur des prix du département (59e/252) : 1 029 €/m² pour les maisons, en hausse de +91,2% sur un an. La contrepartie, 1 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Marien sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 45% (de 863 à 1 250 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 029 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2018 et 2024 (863 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 713 € | 642–784 € |
| 150 m² | 842 € | 758–926 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marien a évolué de +33% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 863 € | 863 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2021 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 654 € | 654 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-le-Bost | — | 851 | 4.0 km |
| Saint-Priest-la-Marche | — | 972 | 4.7 km |
| Bussière-Saint-Georges | — | 996 | 4.8 km |
| Boussac-Bourg | — | 1 286 | 5.0 km |
| Préveranges | 781 | 1 261 | 5.3 km |
| Boussac | 1 349 | 1 001 | 7.2 km |
| Saint-Palais | — | 831 | 7.5 km |
| Vijon | — | 973 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 120 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 150 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |