Saint-Mariens
Découvrez Saint-Mariens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 663 €/m² pour les appartements et 1 976 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Mariens, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Mariens a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 663 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 976 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 1 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mariens a évolué de -7% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2016 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2017 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2018 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2019 | 1 522 € | 1 649 € | 1 628 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2022 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2023 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2024 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2025 | — | 1 932 € | 1 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 4 | 20 | 24 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cavignac | 1 934 | 2 043 | 3.3 km |
| Saint-Yzan-de-Soudiac | 1 872 | 1 865 | 3.4 km |
| Cézac | 1 078 | 2 229 | 4.4 km |
| Civrac-de-Blaye | — | 1 939 | 4.5 km |
| Laruscade | 1 255 | 1 915 | 4.8 km |
| Cubnezais | 991 | 2 350 | 5.5 km |
| Saint-Savin | 1 835 | 1 947 | 5.6 km |
| Marsas | 1 308 | 2 109 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 142 k€–222 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 173 k€–305 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 231 k€–419 k€ |