Saint-Martial-Viveyrol
Découvrez Saint-Martial-Viveyrol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Martial-Viveyrol, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (464e/501) : 1 107 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,9% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Martial-Viveyrol sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 16% sur 9 ans pour les maisons à Saint-Martial-Viveyrol, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 107 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2016 et 2025 (1 124 € → 939 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martial-Viveyrol a évolué de -1% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2019 | — | 947 € | 947 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2023 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 939 € | 939 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Grésignac | — | 1 026 | 3.2 km |
| Verteillac | 594 | 1 123 | 3.4 km |
| Bouteilles-Saint-Sébastien | — | 1 478 | 3.9 km |
| Lusignac | 1 280 | 1 382 | 4.3 km |
| Nanteuil-Auriac-de-Bourzac | 1 412 | 1 135 | 4.3 km |
| Cherval | — | 1 338 | 4.9 km |
| Bertric-Burée | — | 1 241 | 6.0 km |
| Coutures | — | 1 447 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |