Saint-Martin-Belle-Roche
Découvrez Saint-Martin-Belle-Roche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Martin-Belle-Roche présente un marché actif et bien valorisé, 45e commune la plus chère du département sur 563 : 1 353 €/m² pour les appartements et 2 150 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
18 transactions à Saint-Martin-Belle-Roche sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Saint-Martin-Belle-Roche : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 499 à 2 190 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 353 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 150 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 499 € → 2 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-Belle-Roche a évolué de +26% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2016 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2017 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2018 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2019 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2020 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2021 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2022 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2023 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2024 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2025 | — | 2 190 € | 2 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charbonnières | — | 2 245 | 2.0 km |
| Senozan | 1 937 | 2 212 | 2.1 km |
| Asnières-sur-Saône | — | 1 175 | 2.4 km |
| Vésines | — | 1 510 | 2.4 km |
| La Salle | 2 111 | 2 328 | 3.3 km |
| Laizé | — | 2 034 | 3.8 km |
| Manziat | 1 870 | 2 120 | 4.1 km |
| Sancé | 2 931 | 2 489 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 158 k€–234 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 214 k€–305 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 253 k€–380 k€ |