Saint-Martin-d'Ablois
Découvrez Saint-Martin-d'Ablois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Martin-d'Ablois se situe dans la fourchette médiane : 1 149 €/m² pour les appartements et 1 824 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Martin-d'Ablois a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 851 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 149 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 824 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 906 € → 1 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-d'Ablois a évolué de -1% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2016 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2017 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2018 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2019 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2020 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2021 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2022 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2023 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2024 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2025 | — | 1 851 € | 1 851 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brugny-Vaudancourt | — | 3 214 | 3.5 km |
| Vinay | 1 268 | 2 143 | 4.3 km |
| Boursault | — | 2 027 | 4.5 km |
| Le Baizil | 1 090 | 1 036 | 5.2 km |
| Vauciennes | — | 1 927 | 5.3 km |
| Festigny | — | 1 325 | 5.6 km |
| Chavot-Courcourt | — | 1 373 | 5.8 km |
| Morangis | 789 | 2 204 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 114 k€–246 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 152 k€–274 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 193 k€–324 k€ |