Saint-Martin-d'Arc
Découvrez Saint-Martin-d'Arc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Martin-d'Arc, parmi les prix les plus bas du département (261e/272) : 1 337 €/m² pour les appartements et 1 826 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Saint-Martin-d'Arc sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 462 à 1 962 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 337 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 826 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 462 € → 1 962 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-d'Arc a évolué de +68% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2016 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2020 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2021 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2022 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2025 | — | 1 962 € | 1 962 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montricher-Albanne | 1 366 | 1 638 | 4.1 km |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 1 309 | 2 025 | 4.4 km |
| Saint-Martin-de-la-Porte | 1 517 | 2 074 | 6.3 km |
| Valmeinier | 3 659 | 4 119 | 7.2 km |
| Orelle | 3 055 | 2 215 | 8.1 km |
| Villargondran | 1 169 | 2 668 | 8.1 km |
| Albiez-le-Jeune | 1 428 | 2 308 | 8.7 km |
| Saint-Julien-Mont-Denis | 1 662 | 2 283 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 177 k€–294 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 221 k€–368 k€ |