Saint-Martin-d'Arrossa
Découvrez Saint-Martin-d'Arrossa : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Martin-d'Arrossa : 1 488 €/m² pour les appartements et 2 117 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Saint-Martin-d'Arrossa sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 9 ans pour les maisons, de 1 476 à 1 889 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 488 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 117 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2024 (1 476 € → 1 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-d'Arrossa a évolué de +13% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2020 | — | 2 638 € | 2 638 € |
| 2021 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2024 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 2 | 2 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 322 k€–537 k€ |