Saint-Martin-d'Ary
Découvrez Saint-Martin-d'Ary : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Martin-d'Ary : 1 494 €/m² pour les maisons, en hausse de +45% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Martin-d'Ary sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 36% sur 9 ans pour les maisons, de 1 093 à 1 481 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 494 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2024 (1 093 € → 1 481 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-d'Ary a évolué de -5% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2016 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2018 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2019 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2020 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2021 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2022 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2023 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2024 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montguyon | 922 | 1 417 | 2.6 km |
| Orignolles | — | 1 642 | 2.6 km |
| Neuvicq | — | 1 357 | 4.9 km |
| Montlieu-la-Garde | — | 1 001 | 5.8 km |
| Clérac | 740 | 1 259 | 5.8 km |
| Le Fouilloux | — | 1 043 | 6.0 km |
| Saint-Palais-de-Négrignac | — | 1 074 | 6.2 km |
| Pouillac | — | 1 294 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 92 k€–172 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 165 k€–248 k€ |