Saint-Martin-d'Hères
Découvrez Saint-Martin-d'Hères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Martin-d'Hères présente un marché actif et bien valorisé : 2 226 €/m² pour les appartements et 3 456 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 357 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
357 transactions à Saint-Martin-d'Hères sur un an, dont 318 appartements et 39 maisons, contre 448 en moyenne sur les 5 dernières années (-20%). Les loyers médians à Saint-Martin-d'Hères : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 977 à 2 195 €/m², soit +11%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 226 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 456 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 977 € → 2 195 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 918 € → 3 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
| 120 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 150 m² | 1 841 € | 1 657–2 025 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-d'Hères a évolué de +7% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 357 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 977 € | 2 918 € | 2 062 € |
| 2016 | 1 911 € | 2 904 € | 2 007 € |
| 2017 | 1 952 € | 3 224 € | 2 055 € |
| 2018 | 1 938 € | 3 172 € | 2 067 € |
| 2019 | 1 977 € | 2 987 € | 2 086 € |
| 2020 | 2 051 € | 3 168 € | 2 161 € |
| 2021 | 2 033 € | 3 249 € | 2 178 € |
| 2022 | 2 264 € | 3 299 € | 2 348 € |
| 2023 | 2 379 € | 3 571 € | 2 487 € |
| 2024 | 2 167 € | 3 378 € | 2 297 € |
| 2025 | 2 195 € | 3 465 € | 2 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 352 | 35 | 387 |
| 2016 | 401 | 43 | 444 |
| 2017 | 421 | 37 | 458 |
| 2018 | 386 | 45 | 431 |
| 2019 | 460 | 56 | 516 |
| 2020 | 432 | 47 | 479 |
| 2021 | 519 | 70 | 589 |
| 2022 | 498 | 44 | 542 |
| 2023 | 373 | 37 | 410 |
| 2024 | 307 | 37 | 344 |
| 2025 | 318 | 39 | 357 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Domaine Universitaire | 3 278 | — | 9 |
| La Plaine | 3 003 | — | 37 |
| Mûrier | 2 667 | 2 921 | 27 |
| Taillées | 2 664 | 2 714 | 42 |
| Portail Rouge | 2 246 | 3 610 | 44 |
| Croix Rouge | 2 121 | 3 465 | 54 |
| Semard | 2 060 | 2 800 | 31 |
| Paul Bert | 1 972 | 2 836 | 27 |
| Le Village | 1 950 | 3 871 | 39 |
| Les Alloves | 1 781 | 4 085 | 25 |
| Paul Éluard | 1 750 | 4 297 | 16 |
| Renaudie | 1 494 | — | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 73 k€–109 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 101 k€–162 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 122 k€–205 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 150 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 263 k€–369 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 295 k€–441 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 360 k€–533 k€ |
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen au m² s'établit à 2 226 €/m² pour un appartement et 3 456 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 170 €, un T3 de 65 m² environ 144 690 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Martin-d'Hères ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,0%. Les maisons ont évolué de +18,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-d'Hères est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 430 € se loue environ 742 €/mois, soit 8 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Saint-Martin-d'Hères a enregistré 357 ventes immobilières (318 appartements, 39 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 226 €/m² affichés pour Saint-Martin-d'Hères correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 357 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.