Saint-Martin-de-Castillon
Découvrez Saint-Martin-de-Castillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Martin-de-Castillon dépassent la moyenne nationale : 2 214 €/m² pour les appartements et 2 759 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,4% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Saint-Martin-de-Castillon sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Saint-Martin-de-Castillon : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 584 à 2 975 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 214 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 759 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 584 € → 2 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Castillon a évolué de +41% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2016 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2017 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2018 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2019 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2020 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2021 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2022 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2023 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2024 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2025 | — | 2 975 € | 2 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castellet-en-Luberon | — | 2 709 | 3.8 km |
| Caseneuve | — | 3 498 | 4.9 km |
| Céreste-en-Luberon | 1 176 | 2 586 | 5.7 km |
| Viens | 2 182 | 2 872 | 6.3 km |
| Auribeau | — | 3 156 | 6.3 km |
| Saignon | 1 696 | 3 094 | 6.5 km |
| Peypin-d'Aigues | 2 175 | 3 222 | 7.3 km |
| Cabrières-d'Aigues | 2 707 | 3 431 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 146 k€–402 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 236 k€–419 k€ |
| 150 m² | 445 k€ | 323 k€–539 k€ |