Saint-Martin-de-la-Brasque
Découvrez Saint-Martin-de-la-Brasque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 780 €/m² pour les appartements et 2 428 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,8% sur un an à Saint-Martin-de-la-Brasque, dans le quart inférieur des prix du département (131e/151), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Saint-Martin-de-la-Brasque sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Saint-Martin-de-la-Brasque : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 780 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 428 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 450 € → 2 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-la-Brasque a évolué de -15% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2016 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2017 | — | 2 912 € | 2 912 € |
| 2018 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2019 | — | 3 258 € | 3 258 € |
| 2020 | — | 2 975 € | 2 975 € |
| 2021 | — | 3 121 € | 3 121 € |
| 2022 | 2 093 € | 3 538 € | 3 105 € |
| 2023 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2024 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2025 | — | 2 663 € | 2 663 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Motte-d'Aigues | 2 972 | 3 690 | 2.7 km |
| Peypin-d'Aigues | 2 175 | 3 222 | 3.9 km |
| Sannes | 3 763 | 3 730 | 4.2 km |
| Cabrières-d'Aigues | 2 707 | 3 431 | 4.9 km |
| La Tour-d'Aigues | 2 636 | 2 930 | 5.1 km |
| Grambois | 2 460 | 3 586 | 5.2 km |
| Ansouis | 3 184 | 4 130 | 6.4 km |
| Vitrolles-en-Lubéron | 2 454 | 3 543 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 123 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 237 k€–443 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 245 k€–419 k€ |
| 150 m² | 496 k€ | 315 k€–626 k€ |