Saint-Martin-de-Laye
Découvrez Saint-Martin-de-Laye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 563 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,2% sur un an à Saint-Martin-de-Laye, dans le quart inférieur des prix du département (400e/529), sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Saint-Martin-de-Laye sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Saint-Martin-de-Laye : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 200 à 1 905 €/m², soit +59%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 563 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Laye a évolué de +6% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2016 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2017 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2018 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2019 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2020 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2021 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2022 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2023 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2024 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2025 | — | 1 905 € | 1 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Bois | 1 417 | 2 024 | 2.6 km |
| Bonzac | — | 1 945 | 3.1 km |
| Guîtres | 934 | 1 658 | 3.7 km |
| Sablons | 914 | 1 818 | 4.0 km |
| Bayas | 732 | 1 551 | 4.2 km |
| Saint-Ciers-d'Abzac | 1 281 | 1 869 | 4.5 km |
| Maransin | 1 944 | 1 618 | 4.7 km |
| Savignac-de-l'Isle | — | 2 091 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 103 k€–218 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 149 k€–281 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 205 k€–307 k€ |