Saint-Martin-de-Pallières
Découvrez Saint-Martin-de-Pallières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Martin-de-Pallières, dans le quart inférieur des prix du département (125e/151) : 1 861 €/m² pour les appartements et 2 646 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 8 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Saint-Martin-de-Pallières sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 2 064 à 2 823 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 861 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 646 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 064 € → 2 823 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Pallières a évolué de -1% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2016 | — | 2 594 € | 2 594 € |
| 2017 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2018 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2019 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2020 | — | 2 579 € | 2 579 € |
| 2021 | — | 2 842 € | 2 842 € |
| 2022 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2023 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2024 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2025 | — | 2 823 € | 2 823 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esparron | 2 158 | 1 832 | 3.5 km |
| Varages | 1 612 | 2 395 | 5.1 km |
| Brue-Auriac | 2 088 | 3 288 | 6.5 km |
| Seillons-Source-d'Argens | 3 035 | 3 574 | 6.6 km |
| Artigues | — | 3 197 | 6.9 km |
| Barjols | 1 759 | 3 115 | 8.4 km |
| Ollières | 2 389 | 3 565 | 9.2 km |
| La Verdière | 1 538 | 2 735 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 166 k€–318 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 234 k€–352 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 293 k€–439 k€ |