Saint-Martin-de-Valamas
Découvrez Saint-Martin-de-Valamas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Martin-de-Valamas, parmi les prix les plus bas du département (313e/334) : 833 €/m² pour les appartements et 1 414 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Martin-de-Valamas a enregistré 16 ventes (3 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 15% (de 833 à 960 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 833 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 414 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2018 et 2025 (833 € → 960 €/m²).
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Valamas a évolué de +9% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 833 € | 1 325 € | 1 128 € |
| 2019 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2022 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | 938 € | 1 313 € | 1 180 € |
| 2025 | 960 € | 1 389 € | 1 309 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 4 | 6 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 6 | 11 | 17 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jaunac | — | 1 405 | 2.6 km |
| Saint-Jean-Roure | 611 | 1 439 | 4.3 km |
| Lachapelle-sous-Chanéac | 1 211 | 1 249 | 4.5 km |
| Le Cheylard | 1 129 | 1 567 | 5.1 km |
| Chanéac | 784 | 1 715 | 5.1 km |
| Accons | 1 065 | 1 343 | 5.7 km |
| Mariac | 1 219 | 1 371 | 5.8 km |
| Saint-Julien-d'Intres | 1 152 | 1 628 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 104 k€–213 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 158 k€–238 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 198 k€–297 k€ |