Saint-Martin-de-Valgalgues
Découvrez Saint-Martin-de-Valgalgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 357 €/m² pour les appartements et 2 020 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,7% sur un an à Saint-Martin-de-Valgalgues, dans le quart inférieur des prix du département (270e/347), avec 34 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Martin-de-Valgalgues a enregistré 34 ventes (3 appartements, 31 maisons), un volume en baisse de 26% par rapport à la moyenne quinquennale de 46. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 13% en 9 ans (1 352 → 1 178 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 357 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 020 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2016 et 2025 (1 352 € → 1 178 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 491 € → 2 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Valgalgues a évolué de +14% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2016 | 1 352 € | 1 567 € | 1 523 € |
| 2017 | 913 € | 1 559 € | 1 446 € |
| 2018 | 1 317 € | 1 623 € | 1 574 € |
| 2019 | 954 € | 1 587 € | 1 467 € |
| 2020 | 1 180 € | 1 839 € | 1 714 € |
| 2021 | 1 313 € | 1 844 € | 1 784 € |
| 2022 | 1 529 € | 2 023 € | 1 931 € |
| 2023 | 1 407 € | 2 135 € | 2 023 € |
| 2024 | 1 505 € | 1 790 € | 1 753 € |
| 2025 | 1 178 € | 2 111 € | 2 029 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 7 | 27 | 34 |
| 2017 | 7 | 33 | 40 |
| 2018 | 6 | 32 | 38 |
| 2019 | 7 | 30 | 37 |
| 2020 | 8 | 34 | 42 |
| 2021 | 7 | 55 | 62 |
| 2022 | 12 | 53 | 65 |
| 2023 | 6 | 33 | 39 |
| 2024 | 4 | 27 | 31 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-les-Rosiers | 1 295 | 2 276 | 3.3 km |
| Cendras | 1 075 | 2 401 | 3.5 km |
| Alès | 1 426 | 2 115 | 4.7 km |
| Saint-Privat-des-Vieux | 2 158 | 2 398 | 5.2 km |
| Laval-Pradel | 936 | 1 744 | 5.5 km |
| Les Salles-du-Gardon | 1 072 | 1 443 | 5.6 km |
| Soustelle | 640 | 1 973 | 6.0 km |
| Saint-Jean-du-Pin | 1 219 | 2 321 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 181 | 1 857 | 15 |
| Est | 786 | 2 169 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 140 k€–221 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 183 k€–288 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 253 k€–380 k€ |