Saint-Martin-de-Villereglan
Découvrez Saint-Martin-de-Villereglan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Martin-de-Villereglan, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (336e/422) : 1 090 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,7% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Martin-de-Villereglan sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 35% sur 9 ans pour les maisons à Saint-Martin-de-Villereglan, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 090 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2016 et 2025 (1 226 € → 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Villereglan a évolué de -55% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2019 | — | 944 € | 944 € |
| 2020 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2021 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2022 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2023 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 792 € | 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cépie | — | 2 016 | 2.2 km |
| Malviès | 703 | 1 824 | 2.6 km |
| Gaja-et-Villedieu | — | 1 485 | 3.4 km |
| Lauraguel | 690 | 1 452 | 3.4 km |
| Pieusse | 2 436 | 1 710 | 4.3 km |
| Villarzel-du-Razès | — | 1 401 | 4.4 km |
| Montclar | — | 1 556 | 4.5 km |
| Brugairolles | — | 1 637 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 120 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 150 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |