Saint-Martin-des-Champs
Découvrez Saint-Martin-des-Champs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 131 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an à Saint-Martin-des-Champs, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Martin-des-Champs sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 15,7 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 47% (de 2 031 à 2 985 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 131 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2023 (2 031 € → 2 985 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 100 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 120 m² | 1 695 € | 1 526–1 865 € |
| 150 m² | 2 001 € | 1 801–2 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-des-Champs a évolué de -1% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2018 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2019 | — | 3 003 € | 3 003 € |
| 2020 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2021 | — | 3 350 € | 3 350 € |
| 2022 | — | 3 429 € | 3 429 € |
| 2023 | — | 2 985 € | 2 985 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Osmoy | — | 3 338 | 1.6 km |
| Septeuil | 2 508 | 2 812 | 2.7 km |
| Hargeville | 2 651 | 2 835 | 2.7 km |
| Flexanville | 5 087 | 2 913 | 3.1 km |
| Goupillières | — | 3 095 | 3.5 km |
| Arnouville-lès-Mantes | 2 603 | 3 137 | 3.7 km |
| Prunay-le-Temple | — | 2 596 | 4.1 km |
| Rosay | 9 333 | 2 607 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 208 k€–346 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 277 k€–462 k€ |
| 150 m² | 462 k€ | 346 k€–577 k€ |