Saint-Martin-du-Tertre
Découvrez Saint-Martin-du-Tertre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Martin-du-Tertre présente un marché actif et bien valorisé, 34e commune la plus chère du département sur 419 : 1 645 €/m² pour les appartements et 1 711 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
26 transactions à Saint-Martin-du-Tertre sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (+24%). Les loyers médians à Saint-Martin-du-Tertre : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 440 à 1 615 €/m², soit +12%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 645 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 711 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 1 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-du-Tertre a évolué de -4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2016 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2017 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2018 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2019 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2020 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2021 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2022 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2023 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2024 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2025 | — | 1 615 € | 1 615 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paron | 1 267 | 1 693 | 2.3 km |
| Courtois-sur-Yonne | — | 1 828 | 2.6 km |
| Nailly | — | 1 740 | 3.1 km |
| Saint-Denis-lès-Sens | 1 303 | 2 235 | 3.8 km |
| Villenavotte | — | 1 647 | 4.3 km |
| Sens | 1 680 | 1 848 | 4.4 km |
| Villeroy | — | 1 810 | 5.2 km |
| Saint-Clément | 1 243 | 2 026 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 135 k€–191 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 174 k€–240 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 201 k€–274 k€ |