Saint-Martin-en-Haut
Découvrez Saint-Martin-en-Haut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 677 €/m² pour les appartements et 3 083 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,4% sur un an à Saint-Martin-en-Haut, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Martin-en-Haut a enregistré 18 ventes (6 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 31. Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Les appartements ont perdu 23% en 10 ans (3 394 → 2 601 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 677 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 083 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2015 et 2025 (3 394 € → 2 601 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 073 € → 3 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 150 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-en-Haut a évolué de +5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 394 € | 2 073 € | 2 539 € |
| 2016 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2017 | 1 486 € | 2 368 € | 2 238 € |
| 2018 | 1 567 € | 2 368 € | 2 307 € |
| 2019 | 2 197 € | 2 836 € | 2 751 € |
| 2020 | 2 988 € | 2 632 € | 2 700 € |
| 2021 | 2 092 € | 2 979 € | 2 764 € |
| 2022 | 3 004 € | 3 515 € | 3 397 € |
| 2023 | 3 371 € | 3 116 € | 3 180 € |
| 2024 | 1 935 € | 3 080 € | 2 820 € |
| 2025 | 2 601 € | 3 050 € | 2 901 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 11 | 17 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 4 | 23 | 27 |
| 2018 | 3 | 36 | 39 |
| 2019 | 4 | 26 | 30 |
| 2020 | 6 | 25 | 31 |
| 2021 | 8 | 25 | 33 |
| 2022 | 9 | 30 | 39 |
| 2023 | 11 | 33 | 44 |
| 2024 | 5 | 17 | 22 |
| 2025 | 6 | 12 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Duerne | 1 420 | 2 716 | 3.7 km |
| Saint-André-la-Côte | 1 594 | 2 408 | 4.2 km |
| Rontalon | 2 802 | 3 253 | 4.7 km |
| La Chapelle-sur-Coise | — | 2 354 | 4.9 km |
| Thurins | 2 433 | 3 519 | 6.0 km |
| Montromant | — | 2 429 | 6.1 km |
| Sainte-Catherine | 1 652 | 2 528 | 6.2 km |
| Chaussan | 2 875 | 3 589 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 79 k€–136 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 127 k€–191 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 166 k€–238 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 176 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 260 k€–355 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 285 k€–431 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 365 k€–548 k€ |