Saint-Martin-la-Sauveté
Découvrez Saint-Martin-la-Sauveté : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Martin-la-Sauveté, dans le quart inférieur des prix du département (277e/319) : 1 409 €/m² pour les appartements et 1 223 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Martin-la-Sauveté a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Les maisons ont perdu 12% en 10 ans (1 299 → 1 144 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 409 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 223 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 299 € → 1 144 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 247 € | 222–272 € |
| 40 m² | 297 € | 267–327 € |
| 60 m² | 424 € | 382–466 € |
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 551 € | 496–606 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 783 € | 705–861 € |
| 150 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-la-Sauveté a évolué de +89% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2016 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2017 | — | 858 € | 858 € |
| 2018 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2019 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2020 | — | 909 € | 909 € |
| 2021 | — | 605 € | 605 € |
| 2022 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2023 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2024 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2025 | — | 1 144 € | 1 144 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grézolles | — | 715 | 3.7 km |
| Ailleux | — | 1 582 | 4.3 km |
| Saint-Marcel-d'Urfé | — | 1 080 | 4.9 km |
| Luré | 712 | 899 | 5.2 km |
| Cezay | — | 1 166 | 5.2 km |
| Saint-Julien-d'Oddes | 811 | 885 | 5.7 km |
| Nollieux | — | 1 447 | 5.7 km |
| Champoly | 521 | 1 091 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 87 k€–174 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 139 k€–263 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 224 k€–336 k€ |