Saint-Martin-Lestra
Découvrez Saint-Martin-Lestra : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 074 €/m² pour les appartements et 1 738 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,8% sur un an à Saint-Martin-Lestra, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Saint-Martin-Lestra sur un an, dont 3 appartements et 11 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Saint-Martin-Lestra : 8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 074 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 738 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2018 et 2025 (914 € → 1 370 €/m²).
Maisons : +101% entre 2015 et 2025 (838 € → 1 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-Lestra a évolué de +8% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 838 € | 838 € |
| 2016 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2017 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2018 | 914 € | 1 763 € | 1 567 € |
| 2019 | — | 915 € | 915 € |
| 2020 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2021 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2022 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2023 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2024 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2025 | 1 370 € | 1 684 € | 1 617 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 3 | 10 | 13 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barthélemy-Lestra | 1 196 | 2 044 | 3.5 km |
| Haute-Rivoire | 1 178 | 1 809 | 3.5 km |
| Essertines-en-Donzy | 1 003 | 1 407 | 3.8 km |
| Jas | — | 1 279 | 4.1 km |
| Chambost-Longessaigne | 968 | 1 549 | 4.7 km |
| Saint-Clément-les-Places | 1 100 | 2 484 | 4.8 km |
| Virigneux | 1 380 | 1 488 | 5.3 km |
| Les Halles | 994 | 1 814 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 125 k€–201 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 166 k€–279 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 217 k€–326 k€ |