Saint-Maur
Découvrez Saint-Maur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 494 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,2% sur un an à Saint-Maur, dans le quart inférieur des prix du département (565e/677), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Maur sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Maur : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 314 à 1 556 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 494 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2016 et 2025 (1 314 € → 1 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 694 € | 625–763 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maur a évolué de +40% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2017 | — | 933 € | 933 € |
| 2019 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2020 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2021 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2022 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2023 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 556 € | 1 556 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thérines | — | 1 378 | 2.5 km |
| Thieuloy-Saint-Antoine | — | 1 502 | 2.6 km |
| Briot | — | 908 | 2.7 km |
| Gaudechart | — | 1 486 | 2.7 km |
| Fontaine-Lavaganne | — | 1 497 | 3.1 km |
| Halloy | — | 1 461 | 3.8 km |
| Hautbos | — | 1 364 | 3.9 km |
| Brombos | — | 1 357 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |