Saint-Maurice-près-Pionsat
Découvrez Saint-Maurice-près-Pionsat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
839 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an à Saint-Maurice-près-Pionsat, parmi les prix les plus bas du département (418e/463), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Saint-Maurice-près-Pionsat sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Maurice-près-Pionsat : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 570 à 786 €/m², soit +38%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 839 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2016 et 2025 (570 € → 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maurice-près-Pionsat a évolué de -14% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 570 € | 570 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 586 € | 586 € |
| 2019 | — | 615 € | 615 € |
| 2020 | — | 813 € | 813 € |
| 2021 | — | 917 € | 917 € |
| 2022 | — | 850 € | 850 € |
| 2023 | — | 862 € | 862 € |
| 2024 | — | 904 € | 904 € |
| 2025 | — | 786 € | 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charron | — | 1 191 | 4.1 km |
| Bussières | 500 | 760 | 4.2 km |
| Saint-Hilaire | — | 833 | 4.6 km |
| Roche-d'Agoux | — | 598 | 4.9 km |
| Vergheas | — | 647 | 5.5 km |
| Château-sur-Cher | — | 693 | 5.6 km |
| Fontanières | — | 779 | 7.1 km |
| Saint-Maigner | — | 1 058 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 72 k€ | 67 k€–128 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 77 k€–116 k€ |
| 150 m² | 120 k€ | 96 k€–144 k€ |