Saint-Maurice-Saint-Germain
Découvrez Saint-Maurice-Saint-Germain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Maurice-Saint-Germain, parmi les prix les plus bas du département (349e/361) : 1 157 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Saint-Maurice-Saint-Germain a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 7% en 10 ans (1 193 → 1 113 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 157 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 193 € → 1 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maurice-Saint-Germain a évolué de -13% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -79% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2018 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2019 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2020 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2021 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2024 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2025 | — | 1 113 € | 1 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belhomert-Guéhouville | — | 1 354 | 2.5 km |
| La Loupe | 1 056 | 1 462 | 4.3 km |
| Le Favril | 1 322 | 1 254 | 4.3 km |
| Saint-Éliph | — | 1 353 | 5.3 km |
| Pontgouin | 2 444 | 1 405 | 5.3 km |
| Digny | 1 300 | 1 532 | 6.2 km |
| Fontaine-Simon | 982 | 1 398 | 6.4 km |
| Meaucé | — | 1 570 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 113 k€–174 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 157 k€–201 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 174 k€–261 k€ |