Saint-Maximin
Découvrez Saint-Maximin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Maximin, 22e commune la plus chère du département sur 347 : 1 536 €/m² pour les appartements et 3 301 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 22 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Saint-Maximin sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Saint-Maximin : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 117 à 3 243 €/m², soit +53%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 536 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 3 301 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 117 € → 3 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maximin a évolué de 0% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2016 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2017 | — | 2 649 € | 2 649 € |
| 2018 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2019 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2020 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2021 | — | 3 228 € | 3 228 € |
| 2022 | — | 3 349 € | 3 349 € |
| 2023 | — | 3 355 € | 3 355 € |
| 2024 | — | 3 358 € | 3 358 € |
| 2025 | — | 3 243 € | 3 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argilliers | — | 2 992 | 3.0 km |
| Saint-Siffret | 2 457 | 4 005 | 3.2 km |
| Uzès | 3 392 | 3 761 | 4.3 km |
| Collias | 1 866 | 2 601 | 4.5 km |
| Sanilhac-Sagriès | 2 158 | 3 094 | 4.6 km |
| Flaux | 1 973 | 2 901 | 5.3 km |
| Vers-Pont-du-Gard | 1 827 | 3 193 | 5.7 km |
| Saint-Hippolyte-de-Montaigu | 1 600 | 3 056 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 246 k€–374 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 330 k€–497 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 407 k€–627 k€ |