Saint-Maximin
Découvrez Saint-Maximin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Maximin, dans le quart supérieur des prix du département (78e/508) : 3 195 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Saint-Maximin sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 2 462 à 3 219 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 195 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 462 € → 3 219 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maximin a évolué de +5% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 462 € | 2 462 € |
| 2016 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2017 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2018 | — | 2 782 € | 2 782 € |
| 2019 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2020 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2021 | — | 3 076 € | 3 076 € |
| 2022 | — | 3 792 € | 3 792 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 3 650 € | 3 650 € |
| 2025 | — | 3 219 € | 3 219 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pontcharra | 2 852 | 3 079 | 2.4 km |
| Le Moutaret | 1 602 | 2 348 | 2.5 km |
| La Chapelle-Blanche | 1 545 | 2 882 | 3.3 km |
| Laissaud | 3 253 | 3 204 | 3.4 km |
| Détrier | 1 578 | 3 127 | 4.4 km |
| Les Mollettes | 2 010 | 1 908 | 4.5 km |
| Villaroux | 2 555 | 2 919 | 4.6 km |
| La Buissière | 2 088 | 2 991 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 167 k€–362 k€ |
| 120 m² | 398 k€ | 336 k€–468 k€ |
| 150 m² | 485 k€ | 388 k€–582 k€ |