Saint-Mayeux
Découvrez Saint-Mayeux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Mayeux combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (323e/344) (1 026 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an) et marché actif (13 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
13 maisons vendus à Saint-Mayeux sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 21% en 10 ans (1 207 → 952 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 026 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 207 € → 952 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mayeux a évolué de +25% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2016 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2017 | — | 625 € | 625 € |
| 2018 | — | 672 € | 672 € |
| 2019 | — | 647 € | 647 € |
| 2020 | — | 625 € | 625 € |
| 2021 | — | 761 € | 761 € |
| 2022 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2023 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2024 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2025 | — | 952 € | 952 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Vieux-Marché | — | 1 279 | 3.8 km |
| Plussulien | — | 976 | 4.0 km |
| Corlay | 2 190 | 1 158 | 5.3 km |
| Caurel | — | 1 383 | 5.5 km |
| Saint-Martin-des-Prés | — | 1 279 | 5.9 km |
| Saint-Igeaux | 896 | 869 | 7.5 km |
| Merléac | 3 134 | 1 055 | 7.8 km |
| Guerlédan | 1 032 | 1 303 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 107 k€–185 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 112 k€–226 k€ |