Saint-Menoux
Découvrez Saint-Menoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Menoux : 1 148 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,2% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Saint-Menoux sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 156 à 1 341 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 148 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 156 € → 1 341 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Menoux a évolué de +68% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2016 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2017 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2018 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2019 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2020 | — | 862 € | 862 € |
| 2021 | — | 796 € | 796 € |
| 2022 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2023 | — | 677 € | 677 € |
| 2024 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2025 | — | 1 341 € | 1 341 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agonges | — | 1 645 | 4.0 km |
| Autry-Issards | — | 840 | 4.4 km |
| Marigny | — | 1 165 | 5.0 km |
| Bourbon-l'Archambault | 760 | 1 356 | 7.2 km |
| Couzon | — | 824 | 7.3 km |
| Souvigny | 949 | 1 143 | 7.3 km |
| Montilly | 806 | 1 385 | 7.9 km |
| Coulandon | — | 1 411 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 89 k€–165 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 108 k€–207 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |