Prix immobilier à Saint-Mesmin
Saint-Mesmin
Découvrez Saint-Mesmin : cadre de vie, immobilier et données clés.
109habitants
1 056€/m²
Forces
Soleil et air pur
Coût de vie maîtrisé
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Mesmin
Découvrez Saint-Mesmin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Mesmin : 1 056 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,8% sur un an. La contrepartie, 1 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Mesmin sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 2. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 29% en 8 ans (1 050 → 743 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 056 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -29% entre 2015 et 2023 (1 050 € → 743 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mesmin a évolué de -60% sur 5 ans (-29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2016 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2017 | — | 956 € | 956 € |
| 2018 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | 743 € | 743 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Anthot | — | 1 146 | 2.9 km |
| Avosnes | — | 1 104 | 3.0 km |
| Marcellois | — | 1 193 | 3.0 km |
| Drée | — | 1 401 | 3.1 km |
| Verrey-sous-Drée | — | 1 575 | 3.5 km |
| Vieilmoulin | — | 1 703 | 3.8 km |
| Bussy-la-Pesle | — | 1 205 | 4.6 km |
| Chevannay | 1 903 | 875 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |