Saint-Mesmin
Découvrez Saint-Mesmin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Mesmin : 1 344 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,7% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
7 maisons vendus à Saint-Mesmin sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 069 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 344 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2017 et 2025 (1 098 € → 1 069 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mesmin a évolué de -6% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2018 | — | 930 € | 930 € |
| 2019 | — | 923 € | 923 € |
| 2020 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2021 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2025 | — | 1 069 € | 1 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salagnac | — | 2 050 | 3.9 km |
| Savignac-Lédrier | 680 | 1 281 | 4.8 km |
| Saint-Cyr-les-Champagnes | — | 1 425 | 5.1 km |
| Juillac | 971 | 1 170 | 5.1 km |
| Génis | 760 | 1 117 | 5.9 km |
| Sainte-Trie | — | 1 445 | 6.3 km |
| Segonzac | 1 125 | 1 071 | 8.0 km |
| Beyssenac | 4 931 | 1 567 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |