Saint-Mexant
Découvrez Saint-Mexant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Mexant, dans le quart supérieur des prix du département (44e/273) : 656 €/m² pour les appartements et 1 672 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Mexant a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 504 à 1 799 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 656 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 672 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 17,9% | 3,2% | +14,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 504 € → 1 799 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mexant a évolué de +31% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2016 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2017 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2018 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2019 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2020 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2021 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2022 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2023 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2024 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2025 | — | 1 799 € | 1 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Favars | 1 059 | 1 623 | 3.0 km |
| Saint-Clément | 996 | 1 327 | 4.6 km |
| Chanteix | 843 | 1 515 | 4.8 km |
| Saint-Germain-les-Vergnes | 828 | 1 440 | 5.0 km |
| Chameyrat | 931 | 1 445 | 5.2 km |
| Naves | 1 089 | 1 213 | 6.5 km |
| Tulle | 915 | 1 103 | 7.1 km |
| Saint-Pardoux-l'Ortigier | — | 1 655 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 132 k€–196 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 144 k€–227 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |