Saint-Michel-de-Maurienne
Découvrez Saint-Michel-de-Maurienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 309 €/m² pour les appartements et 2 025 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,1% sur un an à Saint-Michel-de-Maurienne, parmi les prix les plus bas du département (260e/272), sous la moyenne nationale. 22 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
22 transactions à Saint-Michel-de-Maurienne sur un an, dont 7 appartements et 15 maisons, contre 31 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Michel-de-Maurienne : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 258 à 1 494 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 309 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 025 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 258 € → 1 494 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 2 042 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-de-Maurienne a évolué de +20% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 258 € | 1 421 € | 1 370 € |
| 2016 | 946 € | 1 705 € | 1 227 € |
| 2017 | 909 € | 1 484 € | 1 181 € |
| 2018 | 1 165 € | 1 150 € | 1 156 € |
| 2019 | 926 € | 1 620 € | 1 320 € |
| 2020 | 1 019 € | 1 338 € | 1 170 € |
| 2021 | 970 € | 1 959 € | 1 553 € |
| 2022 | 1 131 € | 2 183 € | 1 693 € |
| 2023 | 1 360 € | 1 964 € | 1 643 € |
| 2024 | 1 114 € | 2 040 € | 1 511 € |
| 2025 | 1 494 € | 2 042 € | 1 868 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 13 | 19 |
| 2016 | 17 | 10 | 27 |
| 2017 | 10 | 9 | 19 |
| 2018 | 14 | 21 | 35 |
| 2019 | 16 | 21 | 37 |
| 2020 | 20 | 18 | 38 |
| 2021 | 16 | 23 | 39 |
| 2022 | 20 | 23 | 43 |
| 2023 | 17 | 15 | 32 |
| 2024 | 12 | 9 | 21 |
| 2025 | 7 | 15 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-la-Porte | 1 517 | 2 074 | 3.9 km |
| Saint-Martin-d'Arc | 1 337 | 1 826 | 4.4 km |
| Orelle | 3 055 | 2 215 | 6.9 km |
| Montricher-Albanne | 1 366 | 1 638 | 7.1 km |
| Saint-Julien-Mont-Denis | 1 662 | 2 283 | 7.5 km |
| Villargondran | 1 169 | 2 668 | 9.1 km |
| Valmeinier | 3 659 | 4 119 | 9.6 km |
| Saint-André | 1 573 | 2 029 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 40 k€–85 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 67 k€–124 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 90 k€–144 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 102 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 123 k€–237 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 185 k€–300 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 185 k€–356 k€ |